大家说，十所馨园房子要价5000划算吗？

十所的馨园的房子说说最大的卖点：
小区物业负责，绿化环境还可以、保安安全性听说不错，暖气足。开盘卖的时候也就是不到4000的样子吧，现在对外卖都在5000以上，是不是有点太离谱了，比阎良的房价都贵出近1000元！
楼主最近看了一套那儿80多平米的两室一厅，户型挺通透，地下停车场（另买），纠结的是这房子买下划算吗，有升值空间吗？毕竟比市价高出不是一点。
可这房子房主不二价，貌似还挺抢手，都图的什么呀？就图物业吗？
说小区物业再好吧，应该一年到头没什么需要和物业打交道的，就叫交交水费电费什么的；
保安吧，现在小区楼层都要是防盗门一般人也进不去，车又不能停在门口，平时电动车放楼下面就是保安再好你也不敢放一晚吧；
再说说这绿化吧，都是辛苦的上班族，谁也没几个有这闲时间整天逛小区广场遛弯吧，有这时间都呆家好好休息睡觉了。
到是有个不错的就是楼层间距还挺宽，阳光挺足！想想貌似高层似乎不存在采光这个问题吧？
听说暖气挺好的，不过去年的暖气费27元/㎡，物业费1.2元/㎡，电费0.6元/度，生活成本还挺高的，
唠得有点多，其实这也是帮我自己缕缕这房子到底该不该下决心买！大家帮忙参考下，欢迎提出不同的意见，先谢谢各位热心的网友了！